В 2007 году многие столкнулись с проблемой: продать или иным способом произвести отчуждение земельного участка без строения не представляется возможным.

Этот вопрос в первую очередь встает перед субъектом хозяйствования – арендодателем. Как правило, при сдаче в аренду недвижимого имущества одним из предметов деятельности являются операции с собственным недвижимым имуществом и сдача его внаем.

16 мая 2007 года состоялась Интернет-конференция "Недвижимость для бизнеса: актуальные вопросы покупки, продажи, аренды", организованная бизнес-порталом BEL.BIZ. В ходе интернет- и пресс-конференции (пресс-релиз>>) эксперты ответили на основные вопросы, заданные им участниками.

Ситуация на минском рынке аренды коммерческой недвижимости постоянно меняется. С начала текущего года ставки арендной платы во всех секторах рынка выросли на 15-17%, почти в два раза превысив темпы роста, отмечавшиеся в последние годы. Специалисты это связывают с дефицитом качественного предложения и повышением цен на строящиеся и готовые объекты. Специаслиты так полагают, что до конца года ставки могут подрасти еще как минимум на процентов 7-10%, что связано с продолжающимся ростом цен на готовые и строящиеся объекты. Но повышение арендных ставок до прогнозируемого уровня возможен лишь в том, случае если к нему окажутся готовы потенциальные арендаторы.

При совершении купли-продажи недвижимости покупатель, прежде всего, должен определить цели, для которых данная недвижимость приобретается. Если покупатель приобретает помещение для целей организации своего бизнеса, то желательно учесть целый ряд условий, предусмотренных законодательством в этой области.

«ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ».

Постановлением комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при совете Министров Республики Беларусь от 27 октября 2004 года № 44 была утверждена Инструкция «Об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации договоров аренды, субаренды, перенайма, лизинга, безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными нежилыми помещениями и основанного на них возникновения, перехода и прекращения прав».  Далее по тексту - Инструкция.

В соответствии с данной Инструкцией для регистрации следующих видов договоров аренды необходимо предоставление указанного перечня документов. 

Согласно Приложению к Постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 11 октября 2002 года № 226 «Об утверждении базовых ставок арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской собственности» базовые ставки арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской собственности составляют:

Постановлением Министерства Экономики Республики Беларусь от 14 апреля 2005 г. № 71 была утверждена инструкция «О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности» и рекомендовано местным исполнительным и распорядительным органам, установить порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной собственности. Постановление было согласовано с Министром финансов Республики Беларусь Н.П. Корбутом 14.04.2005г. и  вступило в силу с 1 июня 2005г.

Особенности исчисления НДС арендодателями

О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества № 03–24/1475 от 02.08.2005 г.

О государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок № 03–24/1476 от 02.08.2005 г.

В части второй пункта  1 ст.1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ) дано следующее определение предпринимательской деятельности: «Предпринимательская деятельность – это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления».

Предыдущее   Положение о порядке отвода и предоставления земельных участков было утверждено Указом Президента от 6 августа 2002 г. №435 (далее – Указ №495). Указ №58 принят «В целях совершенствования порядка изъятия и предоставления земельных участков, сохранения земель сельскохозяйственного, природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко–культурного назначения, земель лесного фонда». Необходимо напомнить, что еще 28 сентября 2005 г. Президент А.Лукашенко провел совещание в связи с проектом Указа и потребовал от чиновников устранить волокиту при решении вопросов о предоставлении земельных участков.  Таким образом, еще одна из целей нового Указа – упрощение процедуры, сокращение сроков и расходов в связи с предоставлением земельных участков.

В конце января-начале февраля 2006 г. принят целый ряд Указов Президента Республики Беларусь, посвященных проблемам рационального использования земель и другой недвижимости, в частности, домов в сельской местности. Кроме того, одним  из Указов утвержден новый порядок изъятия и предоставления земельных участков. Отдельные нормы этих Указов  вторгаются в право собственности и, как уже отметили некоторые специалисты, это вторжение произведено, мягко говоря, не совсем «элегантно» и вызывает сомнения при сопоставлении с нормами Конституции,   Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК РБ)  и некоторых других законов. Ниже мы приводим обзор этих актов с комментариями.

О правовой природе повышающих (понижающих) коэффициентов,установленных к арендной плате № 03–30/1395  от 20.07.2006 г.

По каким ценам можно сдавать в аренду частные помещения

Если физлицо сдает свою квартиру, дачу, гараж или любую другую недвижимость другому физлицу, то согласно Указу от 04.08.2006 № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» (вступил в силу с 9 октября 2006 года) это можно делать без регистрации ИП.