Realt.BEL.BIZ Недвижимость для бизнеса - Методика классификации бизнес-центров

Параметры, характеризующие месторасположение				Баллы	Категория объекта
Параметры, характеризующие месторасположение				Баллы	A	B	C
престижность района	А1	В пределах I кольца или в непосредственной близости от него, с расположением фасадов по отношению к улицам города*	на главных улицах города	230
			на второстепенных улицах города	200
			внутри застройки	170
	А2	В пределах II кольца или в непосредственной близости от него, с расположением фасадов по отношению к улицам города*	на главных улицах города	200	200
			на второстепенных улицах города	150
			внутри застройки	70
	А3	За пределами II кольца, с расположением фасадов по отношению к улицам города*	на главных улицах города	150		150
			на второстепенных улицах города	70			70
			внутри застройки	0
*при расположении объекта на пр. Независимости, пр. Победителей либо в непосредственной близости от них к базовой оценке параметра прибавляется 30%
транспортная инфраструктура	В1	Расстояние до станции метро до 500м		100
	В2	Расстояние до станции метро 5-7 минут общественным транспортом	расстояние до остановки общественного транспорта до 200 м	90	90
	В2		расстояние до остановки общественного транспорта более 200 м	70		70
	В3	Расстояние до станции метро более 7 минут общественным транспортом	расстояние до остановки общественного транспорта до 200 м	35			35
	В3		расстояние до остановки общественного транспорта более 200м	0
социально-общественная инфраструктура	C1	Кафе, ресторан, бар	внутри бизнес-центра	20	20
	C1	Кафе, ресторан, бар	рядом со зданием бизнес-центра	15		15	15
	С2	Спорткомплекс, зеленая зона отдыха	внутри бизнес-центра	15
	С2	Спорткомплекс, зеленая зона отдыха	рядом со зданием бизнес-центра	10	10
	С3	Магазины ТНП, общей площадью более 500м²	внутри бизнес-центра	-20		-20	-20
	С4	Экспозона	внутри бизнес-центра	15

Параметры, характеризующие здание бизнес-центра				баллы	A	B	C
архитектурное решение	D1	Оригинальный архитектурный проект		65	65
архитектурное решение	D2	Типовой проект, предусматривающий современное оформление фасада		50		50
уровень предостав-ляемых услуг	Е1	Наличие общего входного холла с Администратором (Reception)		10	10	10
	Е2	Профессиональная служба эксплуатации		15	15	15
	Е3	24-часовой доступ в здание		5
	Е4	Услуги конференц-зала, видеоконференций		10	10
паркинг	F1	Закрытый (подземный)		20	20
	F2	Открытый (наземный) охраняемый	2-3 м/м на 100м² офисов	130
	F2	Открытый (наземный) охраняемый	1-2 м/м на 100м² офисов	100	100	100
инженерное оборудование	G1	Лифты	Импортные или лицензионные, для зданий более 8 этажей - скоростные	5
	G2	Центральное кондиционирование		20	20
	G3	Система контроля и регулирования освещения, вентиляции, отопления		5	5
	G4	Отдельная сеть питания на компьютеры, стабилизаторы напряжения, источники резервного питания		5	5
	G5	Современные телекоммуникационные системы высокой емкости		25	25	25	25
плани-ровка	I1	Эффективная компоновка несущих и ограждающих конструкций, гибкая планировка, при "чистой" высоте помещений от пола до потолка	от 3 м	20	20
плани-ровка	I1		от 2,7 до 3м	5		5
отделка	K1	Отделка из высококачественных импортных материалов		20
отделка	K2	Стандартная отделка		10	10
Параметры, характеризующие офисное помещение				баллы	A	B	C
параметры офисов	L1	Индивидуальный вход в офис из общего коридора	до 4-х входов	40
	L1	Индивидуальный вход в офис из общего коридора	от 4-х до 8-х входов	15	15
	L2	Наличие санузла		60	60
Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность бизнес-центра к категории				всего:	700	420	125

Параметры, характеризующие здание бизнес-центра				баллы	A	B	C
архитектурное решение	D1	Оригинальный архитектурный проект		65	65
архитектурное решение	D2	Типовой проект, предусматривающий современное оформление фасада		50		50
уровень предостав-ляемых услуг	Е1	Наличие общего входного холла с Администратором (Reception)		10	10	10
	Е2	Профессиональная служба эксплуатации		15	15	15
	Е3	24-часовой доступ в здание		5
	Е4	Услуги конференц-зала, видеоконференций		10	10
паркинг	F1	Закрытый (подземный)		20	20
	F2	Открытый (наземный) охраняемый	2-3 м/м на 100м² офисов	130
	F2	Открытый (наземный) охраняемый	1-2 м/м на 100м² офисов	100	100	100
инженерное оборудование	G1	Лифты	Импортные или лицензионные, для зданий более 8 этажей - скоростные	5
	G2	Центральное кондиционирование		20	20
	G3	Система контроля и регулирования освещения, вентиляции, отопления		5	5
	G4	Отдельная сеть питания на компьютеры, стабилизаторы напряжения, источники резервного питания		5	5
	G5	Современные телекоммуникационные системы высокой емкости		25	25	25	25
плани-ровка	I1	Эффективная компоновка несущих и ограждающих конструкций, гибкая планировка, при "чистой" высоте помещений от пола до потолка	от 3 м	20	20
плани-ровка	I1		от 2,7 до 3м	5		5
отделка	K1	Отделка из высококачественных импортных материалов		20
отделка	K2	Стандартная отделка		10	10
Параметры, характеризующие офисное помещение				баллы	A	B	C
параметры офисов	L1	Индивидуальный вход в офис из общего коридора	до 4-х входов	40
	L1	Индивидуальный вход в офис из общего коридора	от 4-х до 8-х входов	15	15
	L2	Наличие санузла		60	60
Минимальная сумма в баллах, определяющая принадлежность бизнес-центра к категории				всего:	700	420	125