Если физлицо сдает свою квартиру, дачу, гараж или любую другую недвижимость другому физлицу, то согласно Указу от 04.08.2006 № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» (вступил в силу с 9 октября 2006 года) это можно делать без регистрации ИП.

Правда, при соблюдении следующих условий.

Во-первых, придется платить подоходный налог. Фиксированные ставки налога (в базовых величинах) по областям и Минску приведены ниже.

Уплачивать налог можно ежемесячно (в первый день месяца, за который уплачивается налог, каждый раз — исходя из базовой величины на день уплаты), а можно сразу за весь год (в первый рабочий день года исходя из базовой величины на этот день, и при изменении ее размера пересчитывать налог будет не нужно).

Во-вторых, фиксированная ставка налога платится только в том случае, если суммарный годовой доход от сдачи в аренду принадлежащей вам недвижимости не превышает 500 БВ (на сегодня это 15,5 млн в год, в месяц — чуть меньше 1,3 млн, или около 600 долларов США). Если сумма больше 500 БВ, то придется подавать декларацию и платить подоходный налог в общеустановленном порядке. Это же касается и физлиц, которые сдают свою недвижимость не физлицам, а ИП или юрлицам.

В-третьих, с арендатором должен быть заключен договор (типовая форма которого утверждена постановлением Совмина от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497»). Этот договор необходимо отнести в исполком или ЖЭС (если сдается в поднаем жилье в доме государственного жилищного фонда), причем обязательно — до начала его действия, и работники исполкома или ЖЭСа оригинал оставят у себя, а копию отправят в вашу ИМНС.
Такой договор в случае, если арендатор окажется недобросовестным («забудет» заплатить или испортит ваш любимый диван) поможет взыскать с него и деньги, и компенсацию за испорченную мебель — ведь когда все делается легально, можно и в суд обратится.

Кстати, если вы захотите сдать свое жилье или гараж родственникам или хорошим знакомым, то можете заключить с ними и договор безвозмездного пользования. Гражданский кодекс допускает, чтобы он письменно не оформлялся, но чтобы вас не обвинили в сокрытии от налогообложения доходов, лучше заключить его письменно.

И еще. Уплата фиксированного подоходного налога позволит физлицу вполне легально заниматься некоторыми видами бизнеса без регистрации ИП. Например, легализоваться тем, кто организовывает у себя в доме или квартире так называемые гостиницы для домашних животных, чьи хозяева отправляются в отпуск; или тем, кто сдает свои сараи для содержания лошадей (а таких только по Минску и прилегающим к нему деревням больше полусотни), и т.д.

Фиксированные ставки подоходного налога

Решение Брестского облсовета
от 07.09.2006 № 253

№ п/п	Вид деятельности	Ставки налога
		Брест			Барановичи, Пинск	другие населенны пункты
		зона I категории	зона II категории	зона III категории
1	Сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем):
1.1	комнаты в жилом помещении	1,1	1,0	0,9	0,5	0,4
1.2	двух комнат в жилом помещении	1,6	1,5	1,4	0,9	0,8
1.3	металлического или деревянного гаража	0,3	0,3	0,3	0,2	0,1
1.4	железобетонного или кирпичного гаража	0,4	0,4	0,4	0,3	0,2
1.5	другого нежилого помещения за 1 м2 площади	0,15	0,15	0,15	0,1	0,1

За каждую дополнительно сдаваемую комнату в жилом помещении размер фиксированной суммы налога увеличивается на 0,4 БВ.

При сдаче в аренду (наем) жилых помещений студентам (учащимся) дневной формы обучения, не обеспеченным общежитием, получающим высшее, среднее специальное или профессионально-техническое образование, размер ставок понижается на 50% (но не ниже 0,4 БВ в месяц за каждую сдаваемую комнату).

Решение Гомельского облсовета
от 26.09.2006 № 290

№ п/п	Населенный пункт	Ставки налога
		жилые помещения (за каждую сдаваемую комнату)	нежилые помещения
			металлический или деревянный гараж	железобетонный или кирпичный гараж	другие нежилые помещения за 1 м2 площади
1	Гомель
1.1	Центральный р-н (кроме микрорайона «Кленковский»), ул. Киселева, Карповича, Победы, Курчатова, Ветковская, Красноармейская, Привокзальная, Комсомольская, 50 лет БССР, Кожара, Советская, Малайчука, Тимофеенко, Юбилейная, пр-т Ленина Железнодорожного р-на	1,0	0,4	0,5	0,3
1.2	Советский, Новобелицкий районы, микрорайон «Кленковский» Центрального р-на и Железнодорожный р-н (кроме ул. Киселева, Карповича, Победы, Курчатова, Ветковской, Красноармейской, Привокзальной, Комсомольской, 50 лет БССР, Кожара, Советской, Малайчука, Тимофеенко, Юбилейной, пр-та Ленина)	0,8	0,4	0,5	0,3
2	Жлобин	0,7	0,3	0,4	0,2
3	Мозырь, Речица, Светлогорск	0,6	0,2	0,3	0,1
4	Калинковичи, Рогачев	0,5	0,1	0,2	0,1
5	Другие населенные пункты	0,4	0,1	0,2	0,1

Решение Гродненского облсовета
от 26.09.2006 № 188

Населенный пункт	Ставки налога
	жилые помещения (за каждую сдаваемую комнату)	нежилые помещения
		металлический или деревянный гараж	железобетонный или кирпичный гараж	другие нежилые помещения за 1 м2 площади
Гродно	0,8	0,3	0,4	0,2
Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним, Сморгонь	0,6	0,3	0,4	0,2
Другие города и городские поселки	0,5	0,2	0,3	0,1
Другие населенные пункты	0,4	0,1	0,2	0,1

Решение Мингорсовета
от 25.09.2006 № 259

Вид сдаваемого помещения	Ставки налога
	I экономико-планировочная зона	II экономико-планировочная зона	III экономико-планировочная зона	IV экономико-планировочная зона	V экономико-планировочная зона
Жилые помещения (за каждую сдаваемую комнату)	2	1,5	1	1	1
Металлические и деревянные гаражи	0,5	0,4	0,25	0,25	0,25
Железобетонные и кирпичные гаражи	1	0,75	0,5	0,5	0,5
Другие нежилые помещения за 1 м2 площади	0,2	0,15	0,1	0,1	0,1

 
Решение Миноблсовета
от 29.09.2006 № 242

Материал предоставлен: Журнал «Индивидуальный предприниматель», 2006, № 21